Le operazioni di RE hanno da sempre rappresentato una importante percentuale dell’attività dello studio, che fornisce assistenza e consulenza nelle operazioni di valorizzazione immobiliare con un particolare focus sugli immobili di tipo commerciale, industriale e alberghiero, nonché a studi e società di progettazione che si occupano sia di opere per committenti privati che di opere pubbliche (quali il passante di Mestre, il “GRA” di Padova, il ponte sullo stretto di Messina). Lo studio ha assistito una delle più importanti fondazioni culturali di Venezia nella fase di restauro della propria sede, edificio sottoposto a vincolo ai sensi del T.U. dei Beni Culturali.

L’impegno personale di alcuni soci dello Studio sul fronte della preservazione del patrimonio storico artistico, i rapporti con fortunati proprietari o illuminati imprenditori, hanno determinato il pieno successo di interessanti operazioni di tutela e restauro di immobili privati e pubblici. La legge Franceschini che ha introdotto l’art bonus ha allargato il campo degli interventi di privati a sostegno del patrimonio pubblico, aprendo una nuova rilevante area di cointeressenza degli interessi economici e culturali.

L’esperienza maturata nell’area societaria e la competenza del dipartimento fiscale e tributario ha portato apprezzati suggerimenti nel caso di realizzazione o di gestione di immobili non abitativi.

La stretta interrelazione tra questioni immobiliari e risvolti fiscali e societari, si è tradotta nell’assistenza ai clienti in operazioni con forte incidenza delle problematiche dell’area commerciale e societaria e dell’area tributaria e fiscale, quali spin-off, creazione di società di gestione di centri commerciali, affiancamento alle società immobiliari di società consortili o cooperative di scopo, cessioni di immobili con cessioni di ramo d’azienda.

La tendenza al refitting degli immobili commerciali e la legislazione regionale che talora impone l’uso di tecnologia per la riduzione dell’impatto ambientale sia nella nuova costruzione che nella ristrutturazione, comporta la necessità di applicare gli strumenti giuridici per garantire che l’impiego delle tecnologie energeticamente efficienti nell’investimento immobiliare si rivelino non un costo, ma una componente di valore aggiunto.

La nuova struttura degli incentivi statali per impianti di produzione di energia elettrica da conversione fotovoltaica ha creato un più interessante spazio per la valorizzazione del patrimonio immobiliare rappresentato dalle superfici in copertura di edifici industriali e commerciali. La normativa Industria 4.0 ha creato interessanti interazioni nel campo immobiliare.
Vi sono occasioni di assistere il cliente tradizionalmente impegnato nel RE, in operazioni di strutturazione societaria e di sfruttamento delle incentivazioni economiche derivanti dalla realizzazione ed applicazione di fonti energetiche rinnovabili, di centrali di trigenerazione, di impianti ad alto rendimento o alta efficienza, ma anche di strutturare accordi per cui clienti che si occupano di produzione di energia si avvalgono delle strutture immobiliari di tipo industriale e commerciale per istallarvi impianti con riconoscimenti di tipo economico con forme anche non meramente pecuniarie.

Uno schematico portfolio di consulenze di RE:

• Assistenza per operazioni di investimento e sviluppo industriale: acquisizione di aree per urbanizzazioni e ampliamenti di siti industriali, cessioni e acquisizioni di immobili per accorpamento volumetria e realizzazione aree direzionali, realizzazioni di centri commerciali e parchi commerciali.
• Assistenza in procedure di urbanizzazione: contrattualistica, procedure di autorizzazione e sanatoria, gestione del contenzioso amministrativo.
• Assistenza in operazioni di investimento e valorizzazione del patrimonio esistente: acquisizione fabbricati e terreni in aree di pregio architettonico ambientale, consulenze per cessione di immobili ad uso alberghiero con o senza contestuale cessione di azienda per l’esercizio dell’attività ricettiva, consulenza in materia urbanistico ambientale e dei beni culturali, acquisizione di opifici e operazioni di trasformazione con cambio di destinazione d’uso, valorizzazione e ampliamento volumetria, cessione di fabbricati e ramo di azienda agricola, valorizzazione di terreni con acquisizione, sfruttamento e cessione di quote comunitarie per prodotti enologici DOCG.
• Assistenza e consulenza nella contrattualistica connessa agli immobili: preliminari di compravendita e permuta complessi, consulenza per finanziamenti, lottizzazioni, acquisizioni e ristrutturazioni, contratti dell’area commerciale riferibili agli immobili (appalto, locazione, contratto d’opera intellettuale, contratti di consulenza) e contratti dell’area energia per perseguimento dell’indipendenza energetica o per lo sfruttamento delle superfici di copertura.
• Consulenza connessa ad investimenti immobiliari: profili internazionali, problematiche di registro, ipotecarie, catastali o di oneri reali.
• Patrimonio storico: acquisizione, rapporti con le Soprintendenze, consulenza su normativa di settore (miglioramento sismico, adeguamento antiincendio, adeguamento carichi, modifica destinazione d’uso, deroghe per riuso e estensione funzione abitativa, commerciale e terziario etc.), BP di valorizzazione, O&M.
• Patrimonio Immobiliare Museale: assistenza nella valorizzazione, adeguamento normativo, gestione di immobili a uso museale o espositivo
• Second life: acquisizione e valorizzazione dei patrimoni immobiliari dismessi da soggetti in sofferenza.
• Gestione del contenzioso specifico: vizi degli immobili, inadempimento dei contratti afferenti agli immobili.