AREE DI ATTIVITA’

IMMOBILIARE

Le operazioni di RE hanno da sempre rappresentato un’importante percentuale dell'attività dello studio, che fornisce assistenza e consulenza nelle operazioni di valorizzazione immobiliare con un particolare focus sugli immobili di tipo commerciale, industriale e alberghiero, nonché a studi e società di progettazione che si occupano sia di opere per committenti privati che di opere pubbliche. L'esperienza maturata nell'area societaria e la competenza del dipartimento fiscale e tributario ha portato apprezzati suggerimenti nel caso di realizzazione o di gestione di immobili non abitativi.

La stretta interrelazione tra questioni immobiliari e risvolti fiscali e societari, si è tradotta nell'assistenza ai clienti in operazioni con forte incidenza delle problematiche dell'area commerciale e societaria e dell'area tributaria e fiscale, quali spin-off, creazione di società di gestione di centri commerciali, affiancamento alle società immobiliari di società consortili o cooperative di scopo, cessioni di immobili con cessioni di ramo d’azienda. La tendenza al refitting degli immobili commerciali e la legislazione regionale che talora impone l’uso di tecnologia per la riduzione dell’impatto ambientale sia nella nuova costruzione che nella ristrutturazione degli immobili commerciali, comporta la necessità di applicare gli strumenti giuridici per garantire che l'impiego delle tecnologie energeticamente efficienti nell'investimento immobiliare si rivelino non un costo, ma una componente di valore aggiunto. La modifica della struttura degli incentivi statali per impianti di produzione di energia elettrica da conversione fotovoltaica ha creato, dopo il 2010, un interessante spazio per la valorizzazione del patrimonio immobiliare rappresentato dalle superfici in copertura di edifici industriali e commerciali.

Vi sono occasioni di assistere il cliente tradizionalmente impegnato nel RE, in operazioni di strutturazione societaria e di sfruttamento delle incentivazioni economiche derivanti dalla realizzazione ed applicazione di fonti energetiche rinnovabili, di centrali di trigenerazione, di impianti ad alto rendimento o alta efficienza, ma anche di strutturare accordi per cui clienti che si occupano di produzione di energia si avvalgono delle strutture immobiliari di tipo industriale e commerciale per istallarvi impianti con riconoscimenti di tipo economico con forme anche non meramente pecuniarie.

Uno schematico portfolio di consulenze di RE:

  • Assistenza per operazioni di investimento e sviluppo industriale: acquisizione di aree per urbanizzazioni e ampliamenti di siti industriali, cessioni e acquisizioni di immobili per accorpamento volumetria e realizzazione aree direzionali, realizzazioni di centri commerciali e parchi commerciali.
  • Assistenza in procedure di urbanizzazione: contrattualistica, procedure di autorizzazione e sanatoria, gestione del contenzioso amministrativo.
  • Assistenza in operazioni di investimento e valorizzazione del patrimonio esistente: acquisizione fabbricati e terreni in aree di pregio architettonico ambientale, consulenze per cessione di immobili ad uso alberghiero con o senza contestuale cessione di azienda per l’esercizio dell’attività ricettiva, consulenza in materia urbanistico ambientale e dei beni culturali, acquisizione di opifici e operazioni di trasformazione con cambio di destinazione d’uso, valorizzazione e ampliamento volumetria, cessione di fabbricati e ramo di azienda agricola, valorizzazione di terreni con acquisizione, sfruttamento e cessione di quote comunitarie per prodotti enologici DOCG.
  • Assistenza e consulenza nella contrattualistica connessa agli immobili: preliminari di compravendita e permuta complessi, consulenza per finanziamenti, lottizzazioni, acquisizioni e ristrutturazioni, contratti dell’area commerciale riferibili agli immobili (appalto, locazione, contratto d’opera intellettuale, contratti di consulenza) e contratti dell'area energia per perseguimento dell'indipendenza energetica o per lo sfruttamento delle superfici di copertura.
  • Consulenza connessa ad investimenti immobiliari: profili internazionali, problematiche di registro, ipotecarie, catastali o di oneri reali.
  • Due diligence su operazioni immobiliari.

SOCIETARIO

Lo studio offre assistenza e consulenza in materia societaria rappresentando il cliente in transazioni complesse o affiancando l’impresa in modo continuativo sia per la gestione della società che per lo svolgimento dell'attività statutaria. Abbiamo quindi assistito i clienti nella realizzazione di fusioni e acquisizioni, scissioni, trasferimento di pacchetti di controllo e di partecipazioni. Abbiamo fornito pareri in materia di riorganizzazione di impresa o vi abbiamo preso parte in qualità di procuratori. Assistenza e consulenza sono garantite alle persone giuridiche anche in fase di costituzione e di start up sin per l’adempimento delle formalità burocratico-amministrative afferenti comprese l’iscrizione ad eventuali albi e/o registri, la strutturazione di delibere per operazioni particolari e straordinarie). L'assistenza alle imprese italiane e straniere è prestata anche per garantire un confronto continuo nell'operatività quotidiana, sottoforma di assistenza anche ai legali interni o alle funzioni deputate alla gestione dell’impresa.

Un breve portfolio di recenti interventi nell'area societaria:

  • Consulenza e assistenza nella creazione di nuove società di capitali e società cooperative.
  • Operazioni di acquisizione, fusione, scissione.
  • Consulenza per la strutturazione di gruppi di imprese collegate e controllate.
  • Redazione di statuti, regolamenti interni e di verbali delle riunioni degli organi sociali.
  • Redazione di perizie di stima.
  • Strutturazione di LOI e di accordi per la conduzione di due diligence.
  • Operazioni di due diligence su società target in fase di acquisizione.
  • Redazione di patti di riservatezza e nondisclosure.
  • Consulenza ad organi societari in tema di responsabilità e governance.
  • Consulenza in materia di concorrenza, marchi, brevetti, nomi a dominio.
  • Assistenza nella riorganizzazione di imprese in dissesto.
  • Assistenza nella procedura e pianificazione di concordato e valutazione di concordati proposti da creditori.
  • Contratti di stock-options.
  • Consulenza nella progettazione di jointventures e contrattualistica conseguente.

COMMERCIALE

L’approfondita esperienza maturata nel campo dell’assistenza ai clienti nel corso della operatività d’impresa si traduce nella rapidità di stesura degli accordi che vengono raggiunti dalle parti nelle negoziazioni degli affari ordinari o straordinari. La traduzione in termini contrattuali degli accordi commerciali viene verificata su mandato del cliente anche al fine di consentire il maggiore beneficio fiscale.

L'attenzione alla contrattualistica è non solo nella fase di redazione del contratto, ma anche nella pianificazione delle operazioni commerciali e nella successiva fase esecutiva, dando modo al cliente di risolvere sul nascere dubbi sulla fattibilità della singola operazione e di evitare situazioni di rischio progressivo nell'esecuzione dei contratti.

L’inquadramento della fattispecie e la soluzione delle questioni giuridiche è governata dalla ricerca della soluzione più efficiente per la transazione sottoposta all’esame del team. La competenza acquisita nei campi del RE e dell'energia, unitamente alla possibilità di offrire consulenza di area amministrativa e fiscale hanno avuto pratici risvolti nella consulenza all’impresa. Quest’area del diritto è il terreno più fertile per trovare alla questione che ci viene sottoposta una soluzione che sia agile e rapida, innovativa ed efficace.

Un breve portfolio di recenti interventi nell'area commerciale:

  • Strutturazione di LOI e di accordi per la conduzione di due diligence.
  • Patti di riservatezza e non-disclosure.
  • Operazioni di due diligence su rami d’azienda in fase di acquisizione.
  • Contratti di cessione o affitto di azienda o di ramo di azienda e di affidamenti di reparto.
  • Contratti di appalto e prestazione d’opera (appalti di servizi, appalti di costruzione, appalti di forniture di beni, appalti di progettazione, realizzazione e gestione di strutture industriali complesse, appalti di manutenzione di impianti).
  • Contratti di compravendita di beni mobili.
  • Contratti di agenzia e procacciamento di affari.
  • Condizioni generali di contratto per la prestazione di servizi e per la vendita di beni mobili.
  • Consulenza in materia di contratti di assicurazione e di trasporto (assistenza ad imprese di logistica integrata e a vettori).
  • Consulenza per la gestione di centri commerciali e società collegate.
  • Contratti di cessione di assets societari.

LAVORO

L’aspetto giuslavoristico quando si strutturino operazioni societarie e commerciali appena più che basilari diventa imprescindibile. La maggior parte delle consulenze involgono il profilo datoriale della questione trattata. Sono inoltre assistiti lavoratori di livello manageriale o lavoratori autonomi. L'esperienza maturata nell'ambito della consulenza continuativa alle imprese di medie dimensioni ha permesso di focalizzare e prevenire i problemi insorgenti nell'area del diritto del lavoro, anche mediante l'assistenza ai clienti per un corretto utilizzo delle nuove figure di rapporto di lavoro sorte in seguito alla riorganizzazione del diritto del lavoro con l'intervento legislativo del 2003.

Uno schematico portfolio di consulenze di carattere giuslavoristico:

  • Redazione di contratti di lavoro subordinato, parasubordinato e autonomo.
  • Contratti di appalto e di outsourcing.
  • Due diligence su tutti gli aspetti del diritto del lavoro.
  • Predisposizione di patti di non concorrenza, di stabilità e di confidenzialità.
  • Negoziazione di contratti collettivi aziendali e predisposizione di regolamenti aziendali.
  • Partecipazione a negoziazioni sindacali, procedure di consultazione ed informazione.
  • Redazione del codice disciplinare.
  • Procedure disciplinari.
  • Mutamento di mansioni, trasferimenti e distacchi.
  • Licenziamenti individuali e collettivi e procedure di mobilità.
  • Assistenza e consulenza nei rapporti con gli ispettorati del lavoro e con gli enti assicurativi e previdenziali e gestione del relativo contenzioso.
  • Videosorveglianza e procedure per la gestione della riservatezza, dell’uso degli strumenti informatici e della posta elettronica.
  • Consulenza in materia di sicurezza sul lavoro e malattie professionali.
  • Assistenza alle imprese appaltatrici estere o italiane per il distacco internazionale.

ENERGIA & GAS

La struttura dello studio ha permesso di sviluppare una conoscenza della normativa di settore che, accompagnandosi alla conoscenza del mercato conquistata affiancando i clienti nelle singole operazioni, rende in grado di prestare assistenza agli investitori non istituzionali anche di piccole dimensioni e con radicamento locale o nazionale che intendano entrare ed agire nel mercato dell'energia e del gas.

Assistiamo i clienti nei rapporti con l'AEEG, con il GRTN, con l’Agenzia delle Dogane, con i distributori locali e con i principali players del mercato per questioni attinenti la produzione, l'approvvigionamento, la vendita, il trasporto, lo stoccaggio, il servizio di misura, le problematiche di connessione a reti con obbligo di interconnessione.

L'assistenza a players nel mercato delle energie rinnovabili ha seguito il trend di crescita del settore e ci ha consentito di crescere con loro nella qualità e quantità di operazioni di progettazione, costruzione, messa in esercizio, cessione o gestione di impianti, con la grande attenzione che sempre riserviamo al lato tecnico dell’affare, per padroneggiare la materia anche oltre la stretta conoscenza del profilo giuridico. Le operazioni legate alle energie rinnovabili rappresentano oggi per lo studio un importante volume in termini di operazioni seguite.

Com'è naturale, la realizzazione di investimenti nell'ottica di una parziale o totale indipendenza energetica ha una particolare interrelazione con gli aspetti RE e societario. Diverse consulenze riguardano la applicazione delle centrali a immobili industriali o commerciali di grande portata, o la cessione di società veicolo o di rami d’azienda che siano costituiti da impianti in produzione, o ancora la costruzione di operazioni a leva finanziaria. Interventi che importano la gestione del profilo societario, amministrativo e fiscale, di particolare delicatezza in presenza di operazioni tra costruttori ed investitori puri.

Alcuni interventi in campo energia e gas:

  • Contratti di compravendita tra grossisti in Italia, estero/estero o estero/Italia per NG, LNG e Crude Oil.
  • Predisposizione delle condizioni generali di contratto per la vendita di EE e Gas.
  • Predisposizione di contratti di vendita di EE e Gas a clienti idonei (DLT 164/00).
  • Assistenza nelle procedure di accesso alla rete di trasporto e di connessione alle reti TERNA e ENEL.
  • Consulenza e assistenza nei rapporti con l’AEEG e con gli operatori del mercato internazionale.
  • Negoziazione e predisposizione di contratti per lo sviluppo di energie rinnovabili.
  • Consulenza e assistenza alle imprese nella predisposizione di operazioni per la generazione di energia Cip6.
  • Consulenza e assistenza alle imprese per l'ottenimento dei benefici conseguenti all’applicazione di fonti da energie rinnovabili, certificati e credits commerciabili.
  • Consulenza e assistenza per investimenti e operazioni in vista dell'autoconsumo.
  • Contratti di importazione, approvvigionamento e commercializzazione di olii vegetali e grassi animali.
  • Consulenza sulla gestione delle strutture societarie necessarie e utili alla migliore allocazione dei flussi finanziari (project financing in primis).

PENALE

La necessità di tutela delle persone nell'ipotesi di coinvolgimento in indagini o procedimenti penali è sentita e considerata dallo studio, che offre quindi assistenza specifica grazie a competenza di adeguato profilo.

L’area del rischio penale per chi gestisce o amministra una società commerciale sta diventando di giorno in giorno sempre più ampia.

Per queste ragioni lo studio fornisce pareri e assistenza giudiziale, oltre che nei tradizionali ambiti del diritto penale, anche nei seguenti settori:

  • diritto penale societario.
  • diritto penale tributario.
  • diritto penale del lavoro.
  • diritto penale industriale (reati in materia di marchi, brevetti e diritto d’autore).
  • diritto penale della “rete”.
  • reati contro la pubblica amministrazione e contro l’Unione Europea.

AMBIENTE

Lo studio ha maturato esperienza nella consulenza ed assistenza nell’area di diritto dell’ambiente, sia sotto il profilo amministrativo, che sotto quello civilistico e penale.

In particolare vengono esaminate nel corso di due diligence rewiews le rilevanti questioni di diritto dell’ambiente che si pongono in occasione di operazioni che involgano progetti in area energia o progetti per siti industriali e commerciali.

Le verifiche riguardano gli aspetti ambientali e paesaggistici connessi al permitting e al maintaining delle opere assoggettate alla legge in materia e le valutazioni preliminari in fase di acquisizione di terreni che debbano essere destinati a progetti sottoposti a screening o assoggettati alla legge in materia.

FISCALE & TRIBUTARIO

Lo studio fornisce qualificata assistenza e consulenza sui profili fiscali implicati dalle attività commerciali e societarie gestite dai civilisti.

Affianca i clienti nella realizzazione di scissioni, acquisizioni e fusioni, di acquisizione di assets societari, di cessioni di ramo di azienda, di sviluppo di reti commerciali e centri commerciali ed in generale in tutte le questioni fiscali che si presentano nella quotidiana attività imprenditoriale, così da garantire al cliente il totale controllo delle implicazioni di una operazione straordinaria o ordinaria che sia.

L'esperienza in campo contenzioso, consente di riportare successi sin dalla fase iniziale delle verifiche tributarie.

Uno schematico portfolio dei servizi offerti in materia di fiscalità:

  • Consulenza di natura continuativa in materia di imposte dirette ed indirette, di aspetti di bilancio e societari.
  • Assistenza sugli aspetti tributari e societari di operazioni straordinarie, affiancando il collega contrattualista nella redazione del contratto o revisionando contratti proposti da controparti.
  • Assistenza alle persone fisiche nella risoluzione delle problematiche tributarie connesse a trasferimenti di residenza, cessioni di partecipazioni, investimenti finanziari.
  • Assistenza negli aspetti tributari e societari connessi con la gestione, la protezione ed il passaggio generazionale dei patrimoni familiari.
  • Assistenza in materia di diritto tributario internazionale relativo sia alle imposte dirette sia all'IVA ed alle altre imposte indirette.
  • Interpelli ed assistenza nei rapporti con l'Amministrazione.
  • Assistenza nella fase pre-contenziosa attraverso la gestione dei rapporti con l'Amministrazione al fine di pervenire a provvedimenti di autotutela, accertamenti con adesione, conciliazioni giudiziali, e affini.
  • Redazione di elaborati peritali in rapporto alle operazioni societarie per cui sono richiesti.

TERZO SETTORE

Lo studio offre assistenza e consulenza agli enti non profit e, in generale, al Terzo Settore, affiancando continuativamente gli stessi sia per la gestione ed organizzazione interna che per lo svolgimento dell'attività istituzionale. La consulenza può essere volta a far orientare l’operatore nell’ambito del Terzo Settore o mirata a determinati e specifici ambiti di attività all’interno dello stesso, quali le ONG, le organizzazioni di volontariato, le cooperative sociali, le società e associazioni sportive dilettantistiche, le onlus e gli enti non commerciali e le associazioni di promozione sociale.

Più in particolare, i servizi offerti comprendono:

  • Redazione di pareri legali e approfondimento di tematiche di particolare rilevanza per l’attività dell’ente e, più in generale, per il Terzo Settore.
  • Analisi della struttura dell’ente e individuazione delle forme giuridicoorganizzative più adatte alla tipologia di attività e adempimento delle formalità procedurali di riconoscimento.
  • Assistenza e consulenza in merito alla predisposizione e redazione di statuti e regolamenti interni, verbali, bozze di delibere.
  • Assistenza e consulenza ad enti in fase di costituzione e di start up.
  • Redazione di contratti, accordi, convenzioni con enti pubblici ed enti privati ed assistenza nella stipulazione degli stessi.
  • Progettazione e gestione di attività di fund raising mirata alla raccolta di contributi pubblici e privati.
  • Analisi e redazione di progetti finalizzate alla partecipazione a bandi di enti pubblici e fondazioni.
  • Analisi e predisposizione di piani di fattibilità.
  • Consulenza in materia fiscale (donazioni, contributi, regime applicabile alle attività istituzionali o connesse dell’ente) nel settore.

CONTENZIOSO

Lo studio assiste il cliente nella fase giudiziale, ma prima ancora nella ricerca della soluzione stragiudiziale, in tutte le materie trattate e di fronte alle autorità Giudiziarie o in Arbitrato.

La percentuale di cause che non si chiudono che con la sentenza è rimasta negli anni costantemente minima, grazie allo sforzo profuso per la conclusione più rapida ed efficace delle controversie mediante lo strumento della transazione, giudiziale o, più frequentemente, stragiudiziale.